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  现代社会,在我国房屋是有产权期限的,普通的住宅产权期限一般有七十年,而建造在一些特殊地点的房屋产权期限就较短,有四十年的和五十年的。有的人的店面房的产权到期之后就很慌张,那么你知道店面房的产权到期该怎么办?现在,找法网小编就为你解答这个疑惑。

  一、店面房的产权到期该怎么办

  1、那首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期,而是房屋占用的土地到了长的使用年限,需要重新办理续期等事宜。

  2、当房屋的土地产权年限到期之后,需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请,房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核,土地可以继续使用的房屋,管理部门会为房屋的产权人办理续期手续,续期的年限依然是70年,做为续期的费用就是土地继续使用的费用。

  根据管理部门的审核不能继续使用的土地,需要做其他用途占用的,管理部门会无偿收回土地,但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后,土地产权不可以续期的,管理部门会收回土地使用权,不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。

  3、那对于房屋产权不是70年的住宅性房屋,而是49年·50年的小产权房屋,房屋的使用者只有使用权,没有房屋的权,所以涉及不到产权到期的情况,这方面都是有土地产权的相关部门处理的。

店面房的产权到期该怎么办

  二、门面房产权多少年

  1、那其实严格来说,房屋的权是永久的,只要房屋还存在,没有倒塌,那么房主就拥有房屋的绝对权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的,房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说,,民用住宅用地权属年限高为70年,工业用建筑用地和综合类用地高为50年,商用建筑用地高为40年。

  2、一般土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说,房屋产权是没有期限的,也就是永久的,,只要房屋还存在,没有消失,没有被摧毁,那么房屋的产权便是归属于房主的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也正是土地使用权的缘故,造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限,对应的也就是40年、50年、70年。

  三、法律规定

  《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金

  以上就是找法网小编为您整理的店面房的产权到期该怎么办的相关内容。综上,房屋产权是永久产权的,只是土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,希望我的回答会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师

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